Was kostet der Zins?
Derselbe Kaufpreis, dieselbe Finanzierung – nur der Zins ist ein anderer. So sehen Sie auf einen Blick, was der Zinsunterschied bei Rate, Zinskosten und Restschuld ausmacht.
| Position | Damals · 4,07 % | Heute · 4,42 % | Differenz |
|---|---|---|---|
| Kaufpreis | 500.000 € | 500.000 € | – |
| Darlehen (80 %) | 400.000 € | 400.000 € | – |
| Kaufnebenkosten | 57.850 € | 57.850 € | – |
| Benötigtes Eigenkapital | 157.850 € | 157.850 € | – |
| Monatliche Rate | 1.857 € | 1.973 € | +117 € |
| Gezahlte Zinsen nach 10 Jahren | 148.903 € | 161.521 € | +12.619 € |
| Getilgt nach 10 Jahren | 73.897 € | 75.279 € | +1.381 € |
| Restschuld nach 10 Jahren | 326.103 € | 324.721 € | -1.381 € |
Bei 4,42 % Zins entspricht dieser Kaufpreis der Rate von 1.857 € zu 4,07 % (−29.561 € bzw. -5,91 % gegenüber 500.000 €). Benötigtes Eigenkapital dann: 148.518 €.
Wie groß ist die Zielgruppe?
Nettoeinkommen
ab 5.900 € / MonatRate max. ⅓ des Nettoeinkommens · Quelle: Destatis EVS 2023 / LWR, bpb
Finanzvermögen
ab 158.000 €Vermögen mind. benötigtes Eigenkapital (ohne Immobilien) · Quelle: Deutsche Bundesbank PHF, IW Köln
Unverbindliche Schätzung auf Basis amtlicher Statistiken. Finanzvermögen nach PHF-Definition inkl. Lebens- und Rentenversicherungen. Keine Finanzierungsberatung.
Zins heute: ING-Konditionen Nr. 54 vom 06.10.2026 (10 J. Zinsbindung, 80 %, nach Darlehenshöhe). Unverbindliche Beispielrechnung, ausschließlich zu Informationszwecken. Keine Finanzierungs-, Anlage-, Rechts- oder Steuerberatung und kein Angebot zum Abschluss eines Darlehensvertrags. Zinssätze, Kaufnebenkosten und Steuersätze können sich jederzeit ändern; tatsächliche Konditionen hängen von Bonität, Beleihungsauslauf, Objekt und Kreditinstitut ab. Alle Angaben ohne Gewähr.